Risgårdvej 17, Nyrup

Villa · 161 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 27.580 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1997. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 27580 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.908 kr/m².2.579.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27580 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.326.517 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,91 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
14. mar. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.326.517 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2017jul.Ejerskifte2.780.000 kr.
2012jun.Ejerandel overdraget
2007sep.Ejerskifte
1997Ombygning
1996mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	361 m	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Herredsvej 52, Morum 9600 Aars	160 m²	1,7 km	06-07-2026	1.945.000 kr.	12.156 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	1,7 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Nyrupvej 11, Nyrup 9600 Aars	176 m²	1,8 km	11-05-2025	2.480.000 kr.	14.091 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	1,8 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	926 m	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Gyvellunden 37 9600 Aars	154 m²	2,9 km	15-01-2025	3.275.000 kr.	21.266 kr./m²
Gyvellunden 25 9600 Aars	168 m²	2,9 km	01-10-2026	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Stenildhøjdalen 177 9600 Aars	167 m²	3,1 km	13-04-2026	3.485.000 kr.	20.868 kr./m²
Stenildhøjdalen 35 9600 Aars	170 m²	3,0 km	01-07-2025	3.475.000 kr.	20.441 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu