Gyldenvangsvej 14, Sulbæk

Fritidshus · 173 m² · bygget 1935

Om boligen

Fritidshus på 173 m², grund på 30.540 m², 10 værelser, opført i 1935, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 30540 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Median af 10 handler i SulbækMedian pris/m² for fritidshus i Sulbæk (9900, sidste 24 mdr.): 23.333 kr/m² × 173 m².4.036.609 kr.
2Boligareal større end typisk173 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (+78%). Justering på basis-pris: -11.8%-11,80 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)30540 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.081.527 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+670,38 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2019 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.081.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, familiehandel400.000 kr.
2007Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedestien 18, Understed 9900 Frederikshavn	100 m²	1,4 km	01-09-2025	1.000.000 kr.	10.000 kr./m²
Hedestien 22, Understed 9900 Frederikshavn	100 m²	1,4 km	27-11-2023	1.200.000 kr.	12.000 kr./m²
Lerbækvej 98 9900 Frederikshavn	117 m²	11,7 km	12-01-2024	2.495.000 kr.	21.325 kr./m²
Kærsangervej 116 9900 Frederikshavn	91 m²	11,3 km	11-03-2025	1.160.000 kr.	12.747 kr./m²
Kæruldvej 9 9900 Frederikshavn	87 m²	11,6 km	15-07-2025	1.087.500 kr.	12.500 kr./m²
Lerbækvej 80 9900 Frederikshavn	87 m²	11,7 km	11-05-2026	1.535.000 kr.	17.644 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu