Nielsmindevej 36

Villa · 60 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 4.954 m², 3 værelser, opført i 1885. Beliggende i Aalborg Kommune (9210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1885
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 4954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.366.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.456.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.857 kr/m².1.819.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.797.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,08 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.797.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	92 m	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Vissevej 43 9210 Aalborg SØ	58 m²	594 m	30-03-2025	1.445.000 kr.	24.914 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	872 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 7 9210 Aalborg SØ	69 m²	2,5 km	20-05-2025	1.650.000 kr.	23.913 kr./m²
Engkildevej 16 9210 Aalborg SØ	80 m²	1,4 km	30-08-2026	1.900.000 kr.	23.750 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	919 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 15 9210 Aalborg SØ	80 m²	2,5 km	03-08-2026	1.650.000 kr.	20.625 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	2,3 km	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Solbakken 23 9210 Aalborg SØ	90 m²	1,5 km	24-07-2024	1.950.000 kr.	21.667 kr./m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	2,2 km	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu