Spættevej 18, 2680 Solrød Strand — Villa · 149 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 1.241 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1971. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 1241 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.852.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.558 kr/m².7.074.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSpættevej gns: 45.775 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.162.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerandel overdraget
1988nov.Ejerskifte
1971Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spættevej 16 2680 Solrød Strand	142 m²	19 m	24-10-2024	6.500.000 kr.	45.775 kr./m²
Spættevej 30B 2680 Solrød Strand	162 m²	133 m	21-10-2025	7.500.000 kr.	46.296 kr./m²
Duevej 33 2680 Solrød Strand	149 m²	382 m	04-07-2024	7.900.000 kr.	53.020 kr./m²
Vestre Uglevej 3 2680 Solrød Strand	146 m²	252 m	28-10-2024	5.350.000 kr.	36.644 kr./m²
Drosselvej 23 2680 Solrød Strand	147 m²	316 m	15-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Østre Grænsevej 30 2680 Solrød Strand	153 m²	227 m	19-03-2026	7.100.000 kr.	46.405 kr./m²
Skovduevej 7 2680 Solrød Strand	145 m²	290 m	23-06-2026	5.500.000 kr.	37.931 kr./m²
Birkevej 2 2680 Solrød Strand	154 m²	265 m	24-10-2024	7.545.000 kr.	48.994 kr./m²
Stigårdsvej 17 2680 Solrød Strand	141 m²	136 m	04-11-2025	9.250.000 kr.	65.603 kr./m²
Poppelvej 1 2680 Solrød Strand	152 m²	421 m	31-01-2025	4.500.000 kr.	29.605 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu