Enghavevej 38, 9500 Hobro — Villa · 108 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 449 m², 4 værelser, opført i 1950, renoveret i 1991. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.130.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.447 kr/m².1.399.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEnghavevej gns: 14.508 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²+21,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.086.053 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,10 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.086.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1991Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghavevej 24 9500 Hobro	150 m²	332 m	20-08-2026	1.225.000 kr.	8.167 kr./m²
Enghavevej 27 9500 Hobro	174 m²	309 m	24-03-2024	2.700.000 kr.	15.517 kr./m²
Enghavevej 19 9500 Hobro	193 m²	376 m	01-07-2025	2.800.000 kr.	14.508 kr./m²
Skivevej 66A 9500 Hobro	112 m²	195 m	16-06-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Tranevænget 1, Hald-Tostrup 9500 Hobro	109 m²	636 m	28-08-2025	1.000.000 kr.	9.174 kr./m²
Jernbanegade 40 9500 Hobro	112 m²	532 m	31-10-2024	500.000 kr.	4.464 kr./m²
Hodalsvej 17 9500 Hobro	107 m²	885 m	16-07-2025	855.000 kr.	7.991 kr./m²
Engvej 9C, Hobro By 9500 Hobro	115 m²	562 m	25-03-2026	1.025.000 kr.	8.913 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	1,1 km	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Løgstørvej 9A 9500 Hobro	106 m²	996 m	04-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu