Overlundvej 28, Vejrum, 8830 Tjele — Landejendom · 189 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 189 m², grund på 5.012 m², 6 værelser, opført i 1920, renoveret i 1991. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 5012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.812 kr/m².9.114.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.048.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,31 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (landejendom)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.054.600 kr.
I dag · vores estimat: 2.048.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerandel overdraget
2019okt.Solgt på tvangsauktion2.054.600 kr.
2009jun.Ejerandel overdraget
1991Ombygning
1980aug.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Over Viskumvej 10, O Viskum 8830 Tjele	184 m²	2,0 km	28-08-2024	5.100.000 kr.	27.717 kr./m²
Ingstrup Møllevej 7B, Ingstrup 8830 Tjele	169 m²	1,6 km	05-08-2025	2.200.000 kr.	13.018 kr./m²
Fædalhøjvej 4, Kokholm 8830 Tjele	165 m²	2,3 km	20-08-2025	7.500.000 kr.	45.455 kr./m²
Over Viskumvej 1, O Viskum 8830 Tjele	216 m²	2,2 km	13-06-2024	5.200.000 kr.	24.074 kr./m²
Nørremarksvej 27, Vejrum 8830 Tjele	219 m²	2,8 km	24-03-2026	3.195.000 kr.	14.589 kr./m²
Fædalhøjvej 3, Ingstrup 8830 Tjele	240 m²	2,0 km	22-11-2024	6.750.000 kr.	28.125 kr./m²
Rydalsvej 3, Velds 8830 Tjele	184 m²	4,4 km	19-09-2024	15.650.000 kr.	85.054 kr./m²
Hobro Landevej 7, Foulum 8830 Tjele	259 m²	1,7 km	08-05-2025	6.400.000 kr.	24.710 kr./m²
Gl. Viborgvej 22, Vejrum 8830 Tjele	216 m²	3,8 km	11-03-2024	3.650.000 kr.	16.898 kr./m²
Sønderupvej 2, Vammen 8830 Tjele	224 m²	3,8 km	17-09-2025	35.500.000 kr.	158.482 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu