Under Bakken 55, Sundby, 7950 Erslev — Villa · 134 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.359 m², 5 værelser, opført i 1902. Beliggende i Morsø Kommune (7950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 2359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i SundbyMedian pris/m² for villa i Sundby (7950, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 134 m².674.020 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2359 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering998.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,61 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7950 (villa)

Markedsudvikling i 7950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 998.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2009majEjerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skelhøj 1, Sundby 7950 Erslev	129 m²	987 m	23-04-2025	879.000 kr.	6.814 kr./m²
Over Bakken 9, Sundby 7950 Erslev	148 m²	590 m	06-02-2025	2.600.000 kr.	17.568 kr./m²
Sundbyvej 38, Sundby 7950 Erslev	137 m²	1,8 km	14-08-2026	725.000 kr.	5.292 kr./m²
Fælleden 11, Sundby 7950 Erslev	160 m²	749 m	12-02-2026	700.000 kr.	4.375 kr./m²
Sundbyvej 26, Sundby 7950 Erslev	145 m²	1,9 km	24-11-2025	600.000 kr.	4.138 kr./m²
Sundbyvej 172, Sundby 7950 Erslev	100 m²	659 m	27-03-2024	530.000 kr.	5.300 kr./m²
Skelhøj 3, Sundby 7950 Erslev	164 m²	968 m	15-04-2025	725.000 kr.	4.421 kr./m²
Sundbyvej 142, Sundby 7950 Erslev	101 m²	850 m	05-09-2024	300.000 kr.	2.970 kr./m²
Skolebakken 13, Sundby 7950 Erslev	165 m²	1,7 km	02-12-2024	830.000 kr.	5.030 kr./m²
Fælleden 3, Sundby 7950 Erslev	82 m²	787 m	20-05-2025	550.000 kr.	6.707 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7950

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu