Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Heibergsgade 1F, 1.

Ejerlejlighed · 127 m² · bygget 1930

Om boligen

Ejerlejlighed på 127 m², grund på 133 m², 4 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1930
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
127 m²
Samlet bygningsareal
237 m²
Bebygget areal
119 m²
Grundareal
133 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.057.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.421 kr/m².5.254.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHeibergsgade gns: 48.600 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-6,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk127 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Få renoverings-signaler: Prisstigning 93% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.491.629 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-7,66 pct. siden dec. 2017
833k2,4M4,0M5,6M7,1M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20171.800.000 kr.5. jul. 20201.800.000 kr.31. jan. 20213.650.000 kr.31. jan. 20267.030.000 kr.I dag · vores estimat6.491.629 kr.Markedet · 1992974.852 kr.Markedet · 1993864.616 kr.Markedet · 1994866.140 kr.Markedet · 19951.126.998 kr.Markedet · 19961.176.401 kr.Markedet · 19971.440.561 kr.Markedet · 19981.488.186 kr.Markedet · 19991.596.263 kr.Markedet · 20001.742.186 kr.Markedet · 20011.736.090 kr.Markedet · 20022.075.180 kr.Markedet · 20031.892.173 kr.Markedet · 20042.267.839 kr.Markedet · 20052.747.518 kr.Markedet · 20063.464.687 kr.Markedet · 20073.568.573 kr.Markedet · 20083.395.853 kr.Markedet · 20092.863.596 kr.Markedet · 20103.102.229 kr.Markedet · 20113.202.432 kr.Markedet · 20123.196.463 kr.Markedet · 20133.465.576 kr.Markedet · 20143.532.124 kr.Markedet · 20153.782.822 kr.Markedet · 20164.216.019 kr.Markedet · 20174.530.090 kr.Markedet · 20185.027.168 kr.Markedet · 20194.697.349 kr.Markedet · 20204.918.075 kr.Markedet · 20215.517.388 kr.Markedet · 20225.636.768 kr.Markedet · 20235.304.663 kr.Markedet · 20245.421.376 kr.Markedet · 20255.457.190 kr.Markedet · 20266.264.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
5. jul. 2020 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg
7.030.000 kr.
I dag · vores estimat
6.491.629 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg7.030.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte3.650.000 kr.
  • 2020jul.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte1.800.000 kr.
  • 2011aug.Ejerskifte
  • 2002majEjerskifte
  • 1999mar.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Heibergsgade 23, st. th
8000 Aarhus C		88 m²135 m19-11-20254.199.000 kr.47.716 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. th
8000 Aarhus C		71 m²40 m04-11-20253.875.000 kr.54.577 kr./m²
Heibergsgade 2, 1. tv
8000 Aarhus C		70 m²79 m17-07-20243.375.000 kr.48.214 kr./m²
Heibergsgade 2, 2. tv
8000 Aarhus C		70 m²79 m23-02-20243.695.000 kr.52.786 kr./m²
Heibergsgade 1C, 1. tv
8000 Aarhus C		68 m²40 m12-07-20253.290.000 kr.48.382 kr./m²
Heibergsgade 23, 1. th
8000 Aarhus C		69 m²135 m27-08-20243.175.000 kr.46.014 kr./m²
Nyborggade 6, st. tv
8000 Aarhus C		126 m²399 m05-08-20268.500.000 kr.67.460 kr./m²
Nyborggade 6, 3. tv
8000 Aarhus C		128 m²399 m17-03-20257.400.000 kr.57.812 kr./m²
Bülowsgade 61, 1.
8000 Aarhus C		124 m²400 m22-06-20267.595.000 kr.61.250 kr./m²
Bülowsgade 61, 2.
8000 Aarhus C		124 m²400 m06-12-20257.440.000 kr.60.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden