Prisvurdering · 9500 Hobro

Thostruphovgårdsvej 4

Villa · 73 m² · bygget 1943

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 741 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 45 m²
Bebygget areal: 45 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.750 kr/m².1.349.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering758.723 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,27 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 885.000 kr.
I dag · vores estimat: 758.723 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg885.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2001dec.Ejerskifte
1979dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	1,2 km	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Møllebakken 27 9500 Hobro	91 m²	899 m	01-04-2026	1.250.000 kr.	13.736 kr./m²
Vester Alle 17A 9500 Hobro	98 m²	264 m	25-09-2024	545.000 kr.	5.561 kr./m²
Vester Altan 12 9500 Hobro	98 m²	323 m	21-10-2023	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	1,8 km	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Vester Altan 39 9500 Hobro	100 m²	301 m	15-06-2025	600.000 kr.	6.000 kr./m²
Friheden 14 9500 Hobro	92 m²	1,3 km	24-09-2024	1.195.000 kr.	12.989 kr./m²
Ledsagervej 35 9500 Hobro	92 m²	1,3 km	30-10-2025	1.265.000 kr.	13.750 kr./m²
Naurdalsvej 11B 9500 Hobro	94 m²	1,2 km	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²
Naurdalsvej 11A 9500 Hobro	94 m²	1,2 km	12-05-2024	2.900.000 kr.	30.851 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu