Hillerødvejen 83, 3480 Fredensborg — Villa · 127 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 38.426 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 38426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.657.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.008 kr/m².4.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHillerødvejen gns: 31.140 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38426 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.548.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-55,43 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2019 · Alm. Salg: 12.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.548.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg12.450.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1990dec.Ejerandel overdraget
1962feb.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sørupvej 54, Sørup 3480 Fredensborg	129 m²	1,0 km	28-04-2024	9.200.000 kr.	71.318 kr./m²
Pilevej 4, Sørup 3480 Fredensborg	123 m²	1,1 km	11-04-2025	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Lindevej 1, Sørup 3480 Fredensborg	125 m²	1,3 km	15-06-2024	4.995.000 kr.	39.960 kr./m²
Rønnevej 7, Sørup 3480 Fredensborg	134 m²	1,0 km	15-05-2025	4.495.000 kr.	33.545 kr./m²
Sørupvej 37, Sørup 3480 Fredensborg	138 m²	968 m	05-09-2024	4.850.000 kr.	35.145 kr./m²
Ahornvej 2, Sørup 3480 Fredensborg	136 m²	1,1 km	27-10-2024	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Baunevænget 92, Nødebo 3480 Fredensborg	131 m²	1,8 km	22-05-2024	2.800.000 kr.	21.374 kr./m²
Mosedraget 10, Nødebo 3480 Fredensborg	120 m²	1,7 km	29-05-2026	5.150.000 kr.	42.917 kr./m²
Lindevej 12, Sørup 3480 Fredensborg	112 m²	1,3 km	29-07-2025	4.745.000 kr.	42.366 kr./m²
Mosedraget 16, Nødebo 3480 Fredensborg	137 m²	1,7 km	12-05-2024	4.750.000 kr.	34.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu