Islandsvej 17, 4800 Nykøbing F — Villa · 72 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 558 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 558 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 433.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.413 kr/m².1.304.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIslandsvej gns: 11.964 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.640 kr/m²-23,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.104.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,28 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.104.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
2015majEjerskifte
1993nov.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Islandsvej 12 4800 Nykøbing F	97 m²	69 m	27-10-2025	1.285.000 kr.	13.247 kr./m²
Guldborgsundsvej 21 4800 Nykøbing F	78 m²	540 m	15-05-2025	1.255.000 kr.	16.090 kr./m²
Højagervej 3 4800 Nykøbing F	80 m²	475 m	27-08-2026	1.245.000 kr.	15.562 kr./m²
Finlandsvej 29 4800 Nykøbing F	85 m²	78 m	21-07-2025	1.455.000 kr.	17.118 kr./m²
Hans Ditlevsensgade 29 4800 Nykøbing F	82 m²	612 m	14-04-2024	1.250.000 kr.	15.244 kr./m²
Pontoppidansgade 26 4800 Nykøbing F	81 m²	744 m	26-05-2025	1.745.000 kr.	21.543 kr./m²
Jes Jessensgade 64 4800 Nykøbing F	83 m²	692 m	27-04-2026	1.000.000 kr.	12.048 kr./m²
Finsensgade 44 4800 Nykøbing F	84 m²	600 m	18-08-2024	1.260.000 kr.	15.000 kr./m²
Norgesvej 2 4800 Nykøbing F	87 m²	468 m	23-09-2024	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Sverigesvej 34 4800 Nykøbing F	93 m²	104 m	14-01-2025	1.454.000 kr.	15.634 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu