Troldehøjen 33

Villa · 304 m² · bygget 2002

Om boligen

Villa på 304 m², grund på 1.830 m², 8 værelser, opført i 2002, renoveret i 2013. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 304 m²
Samlet bygningsareal: 351 m²
Bebygget areal: 351 m²
Grundareal: 1830 m²
Indbygget carport: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 777.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.857 kr/m².4.094.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,00 pct.
3Boligareal større end typisk304 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Vores vurdering6.069.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,72 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 304 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 4.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.069.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg4.375.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2013Ombygning
2002jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	177 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	257 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Heksehøjen 1 4700 Næstved	297 m²	374 m	30-12-2025	4.900.000 kr.	16.498 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3 4700 Næstved	297 m²	2,0 km	26-06-2024	5.175.000 kr.	17.424 kr./m²
Ringstedgade 72 4700 Næstved	304 m²	2,9 km	16-03-2025	5.400.000 kr.	17.763 kr./m²
Alfehøjen 7 4700 Næstved	208 m²	433 m	10-07-2025	4.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Alfehøjen 2 4700 Næstved	207 m²	450 m	21-07-2024	3.575.000 kr.	17.271 kr./m²
Bøgeparken 27 4700 Næstved	245 m²	1,5 km	11-02-2024	2.900.000 kr.	11.837 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	203 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	294 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu