Østre Boulevard 22

Villa · 138 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 2.296 m², 6 værelser, opført i 1964. Beliggende i Randers Kommune (8930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 2296 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.890 kr/m².2.152.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstre gns: 15.680 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.795 kr/m²+13,70 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2296 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.739.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+75,73 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jul. 2019 · Alm. Salg: 990.000 kr.
30. apr. 2020 · Alm. Salg: 990.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.739.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerskifte990.000 kr.
2019jul.Solgt, alm. frit salg990.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
1984mar.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østre Boulevard 15 8930 Randers NØ	133 m²	236 m	18-08-2024	1.995.000 kr.	15.000 kr./m²
Østre Boulevard 6, Dronningborg 8930 Randers NØ	130 m²	372 m	19-01-2025	1.520.000 kr.	11.692 kr./m²
Østre Boulevard 11 8930 Randers NØ	114 m²	294 m	16-02-2024	1.787.500 kr.	15.680 kr./m²
Østre Boulevard 10, Dronningborg 8930 Randers NØ	170 m²	290 m	28-02-2025	2.995.000 kr.	17.618 kr./m²
Østre Boulevard 4, Dronningborg 8930 Randers NØ	180 m²	393 m	13-07-2025	1.650.000 kr.	9.167 kr./m²
Østre Boulevard 13A 8930 Randers NØ	235 m²	253 m	06-09-2025	4.395.000 kr.	18.702 kr./m²
Runddelsvej 4, Dronningborg 8930 Randers NØ	134 m²	340 m	31-05-2026	2.225.000 kr.	16.604 kr./m²
Runddelsvej 13, Dronningborg 8930 Randers NØ	146 m²	226 m	12-05-2025	2.260.000 kr.	15.479 kr./m²
Demstrupvej 37 8930 Randers NØ	139 m²	800 m	07-01-2024	1.150.000 kr.	8.273 kr./m²
Benzonvej 13 8930 Randers NØ	145 m²	511 m	26-11-2025	1.550.000 kr.	10.690 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu