Engvej 45

Rækkehus · 142 m² · bygget 1957

Om boligen

Rækkehus på 142 m², grund på 488 m², 7 værelser, opført i 1957. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.750 kr/m².5.988.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEngvej gns: 33.540 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.155 kr/m²-25,70 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.002.178 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+78,65 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.002.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engvej 43 2791 Dragør	90 m²	11 m	16-07-2024	3.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Jægervej 44B 2791 Dragør	140 m²	322 m	11-05-2026	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Vierdiget 12 2791 Dragør	142 m²	497 m	12-06-2025	7.350.000 kr.	51.761 kr./m²
Vierdiget 10 2791 Dragør	141 m²	487 m	15-06-2026	5.950.000 kr.	42.199 kr./m²
Schoutgården 54 2791 Dragør	142 m²	615 m	21-01-2024	4.200.000 kr.	29.577 kr./m²
Vierdiget 84 2791 Dragør	141 m²	580 m	29-09-2025	7.400.000 kr.	52.482 kr./m²
Vierdiget 112 2791 Dragør	142 m²	664 m	07-04-2025	7.195.000 kr.	50.669 kr./m²
Schoutgården 42 2791 Dragør	142 m²	672 m	29-09-2025	4.845.000 kr.	34.120 kr./m²
Sydstrandsvej 17B 2791 Dragør	148 m²	384 m	03-07-2026	7.150.000 kr.	48.311 kr./m²
Vierdiget 16 2791 Dragør	138 m²	508 m	25-08-2024	6.545.000 kr.	47.428 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu