Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Øster Strandvej 19

Villa · 93 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 379 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.336.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.903 kr/m².2.002.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 15.329 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-29,10 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.685.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+159,28 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
18. nov. 2020 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.685.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerskifte650.000 kr.
2019jul.Ejerskifte1.300.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1985okt.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	20 m	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²
Øster Strandvej 37 9400 Nørresundby	161 m²	209 m	18-11-2025	2.025.000 kr.	12.578 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	792 m	11-08-2026	1.994.000 kr.	21.441 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	792 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	744 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	1,0 km	14-01-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	1,2 km	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	650 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	678 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	1,1 km	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu