Lille Skovvej 11, Byrum, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 105 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 15.050 m², 4 værelser, opført i 1972, renoveret i 1993. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 15050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.463.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.628 kr/m².1.316.500 kr.
2Boligareal større end typisk105 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering545.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,76 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2019 · Alm. Salg: 688.500 kr.
I dag · vores estimat: 545.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, familiehandel688.500 kr.
1993Ombygning
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løvstien 3 9940 Læsø	83 m²	570 m	22-02-2024	1.195.000 kr.	14.398 kr./m²
Lundevej 5, Byrum 9940 Læsø	88 m²	1,2 km	01-07-2025	995.000 kr.	11.307 kr./m²
Nordgårdsvej 1, Byrum 9940 Læsø	77 m²	691 m	02-02-2026	1.000.000 kr.	12.987 kr./m²
Doktorvejen 39, Byrum 9940 Læsø	87 m²	1,5 km	18-02-2024	925.000 kr.	10.632 kr./m²
Nordlysvej 4 9940 Læsø	90 m²	1,9 km	05-09-2024	1.175.000 kr.	13.056 kr./m²
Vibestien 11, Byrum 9940 Læsø	77 m²	1,2 km	27-03-2026	1.150.000 kr.	14.935 kr./m²
Klokkeblomstvej 1, Vesterø Havn 9940 Læsø	103 m²	5,7 km	18-05-2026	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Paulas Vej 2 9940 Læsø	105 m²	6,2 km	02-08-2025	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Klokkeblomstvej 8, Vesterø Havn 9940 Læsø	89 m²	5,7 km	03-07-2024	1.450.000 kr.	16.292 kr./m²
Post-Jollen 17 9940 Læsø	94 m²	6,2 km	14-06-2024	1.950.000 kr.	20.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu