Tvingsbakken 4, Annisse

Villa · 98 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 2.341 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Gribskov Kommune (3200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 2341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.041.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AnnisseMedian pris/m² for villa i Annisse (3200, sidste 24 mdr.): 22.433 kr/m² × 98 m².2.198.434 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.234.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,92 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3200 (villa)

Markedsudvikling i 3200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.234.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2017dec.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1978jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvingsbakken 21, Annisse 3200 Helsinge	172 m²	296 m	21-07-2025	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Holmevej 3, Annisse 3200 Helsinge	102 m²	926 m	04-01-2026	2.195.000 kr.	21.520 kr./m²
Nyholmgårdsvej 12 3200 Helsinge	95 m²	1,2 km	06-03-2025	1.950.000 kr.	20.526 kr./m²
Nyholmgårdsvej 8 3200 Helsinge	95 m²	1,2 km	08-06-2026	2.578.000 kr.	27.137 kr./m²
Birkegårdsvej 4A, Annisse 3200 Helsinge	92 m²	1,1 km	14-04-2024	2.400.000 kr.	26.087 kr./m²
Holmegårdsvej 6, Annisse 3200 Helsinge	108 m²	1,0 km	08-12-2024	1.950.000 kr.	18.056 kr./m²
Kløvermarksvej 7, Annisse 3200 Helsinge	118 m²	352 m	08-07-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Birkegårdsvej 33, Annisse 3200 Helsinge	112 m²	914 m	31-01-2025	2.512.500 kr.	22.433 kr./m²
Tvingsvej 13, Annisse 3200 Helsinge	121 m²	228 m	03-01-2026	3.495.000 kr.	28.884 kr./m²
Rishøjvej 39 3200 Helsinge	113 m²	893 m	03-09-2026	2.850.000 kr.	25.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu