Prisvurdering · 4681 Herfølge

Tessebøllevej 12

Villa · 130 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 712 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Køge Kommune (4681). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 712 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.830.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.821.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.604 kr/m².3.368.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTessebøllevej gns: 21.938 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4681-snit 24.270 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.787.381 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.599.752 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,88 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4681 (villa)

Markedsudvikling i 4681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.787.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2017okt.Ejerskifte
2002apr.Ejerskifte
1990dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tessebøllevej 2 4681 Herfølge	122 m²	100 m	10-05-2025	2.800.000 kr.	22.951 kr./m²
Tessebøllevej 6 4681 Herfølge	140 m²	78 m	30-11-2025	2.600.000 kr.	18.571 kr./m²
Tessebøllevej 31 4681 Herfølge	139 m²	939 m	28-12-2023	3.205.000 kr.	23.058 kr./m²
Tessebøllevej 28 4681 Herfølge	128 m²	1,6 km	31-08-2024	2.800.000 kr.	21.875 kr./m²
Tessebøllevej 43 4681 Herfølge	100 m²	1,2 km	10-09-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Tessebøllevej 47C 4681 Herfølge	162 m²	1,5 km	16-06-2024	4.450.000 kr.	27.469 kr./m²
Billesborgvej 13 4681 Herfølge	129 m²	266 m	15-10-2023	2.200.000 kr.	17.054 kr./m²
Kastanievænget 1 4681 Herfølge	128 m²	400 m	16-01-2024	6.500.000 kr.	50.781 kr./m²
Scheelsvej 7 4681 Herfølge	133 m²	363 m	26-10-2025	3.275.000 kr.	24.624 kr./m²
Elmevej 36 4681 Herfølge	132 m²	458 m	17-02-2025	3.650.000 kr.	27.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu