Vester Alle 12, 9760 Vrå — Villa · 73 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 856 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Hjørring Kommune (9760). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 856 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 692.000 kr.
Offentlig grundværdi: 217.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.771 kr/m².881.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 10.539 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9760-snit 8.974 kr/m²+17,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering556.941 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,98 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9760 (villa)

Markedsudvikling i 9760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 556.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Alle 24 9760 Vrå	88 m²	123 m	09-07-2026	668.000 kr.	7.591 kr./m²
Vester Alle 28 9760 Vrå	99 m²	166 m	12-03-2025	1.000.000 kr.	10.101 kr./m²
Vester Alle 10 9760 Vrå	138 m²	21 m	11-06-2024	1.575.000 kr.	11.413 kr./m²
Vrejlevvej 9 9760 Vrå	74 m²	853 m	08-04-2024	450.000 kr.	6.081 kr./m²
Søren Vestergaards V 3 9760 Vrå	85 m²	1,2 km	10-02-2026	1.060.000 kr.	12.471 kr./m²
H C Andersens Vej 12 9760 Vrå	100 m²	85 m	16-12-2025	1.070.000 kr.	10.700 kr./m²
Græsvangen 5 9760 Vrå	96 m²	965 m	20-04-2026	680.000 kr.	7.083 kr./m²
Christiansgade 10 9760 Vrå	100 m²	673 m	05-02-2024	840.000 kr.	8.400 kr./m²
Grundtvigsvej 7 9760 Vrå	105 m²	247 m	13-02-2025	800.000 kr.	7.619 kr./m²
Borgergade 9 9760 Vrå	108 m²	137 m	28-10-2025	675.000 kr.	6.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu