Lergårdsvej 45, Aas, 4640 Faxe — Villa · 296 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 11.462 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1967. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1967
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 11462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 356.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.376 kr/m².3.191.000 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.959.174 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,76 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 296 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.959.174 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Ejerandel overdraget
2019jun.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2001jul.Ejerskifte
1988mar.Ejerskifte
1967Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergårdsvej 46, Aas 4640 Faxe	229 m²	109 m	19-01-2026	2.750.000 kr.	12.009 kr./m²
Egedevej 134, Frenderup 4640 Faxe	250 m²	1,1 km	21-12-2024	3.150.000 kr.	12.600 kr./m²
Snedkærgårdsvej 38, Viverup 4640 Faxe	222 m²	829 m	09-12-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Tokkerupvej 19 4640 Faxe	324 m²	2,9 km	19-06-2024	3.700.000 kr.	11.420 kr./m²
Overdrevsvej 75, Atterup 4640 Faxe	192 m²	1,9 km	10-09-2025	3.150.000 kr.	16.406 kr./m²
Tokkerupvej 9 4640 Faxe	270 m²	4,2 km	05-06-2025	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Tokkerupvej 38, Tokkerup 4640 Faxe	222 m²	3,0 km	03-04-2026	1.810.000 kr.	8.153 kr./m²
Gyldenmosen 3 4640 Faxe	250 m²	3,8 km	20-02-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	5,1 km	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Atterupvej 15 4640 Faxe	170 m²	2,8 km	03-06-2024	1.675.000 kr.	9.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu