Prisvurdering · 2750 Ballerup

Kærvænget 9

Villa · 111 m² · bygget 1966

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.321.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.734 kr/m².4.954.000 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering5.417.035 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.807.555 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,02 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.635.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.417.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg3.635.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbakken 37 2750 Ballerup	114 m²	325 m	15-05-2024	8.225.000 kr.	72.149 kr./m²
Lerholmvej 2 2750 Ballerup	115 m²	445 m	08-02-2024	3.700.000 kr.	32.174 kr./m²
Bøndermosevej 32 2750 Ballerup	109 m²	591 m	18-05-2026	4.200.000 kr.	38.532 kr./m²
Udbakken 25 2750 Ballerup	117 m²	346 m	18-03-2024	5.050.000 kr.	43.162 kr./m²
Egebjergvej 62 2750 Ballerup	122 m²	309 m	29-07-2024	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	412 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Tranemosevej 50 2750 Ballerup	101 m²	415 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	50.495 kr./m²
Pæremosevej 33 2750 Ballerup	120 m²	536 m	25-03-2026	4.725.000 kr.	39.375 kr./m²
Egebjergvej 59A 2750 Ballerup	124 m²	279 m	03-09-2024	3.945.000 kr.	31.815 kr./m²
Lerholmvej 5 2750 Ballerup	123 m²	457 m	08-05-2026	4.900.000 kr.	39.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu