Odensevej 102, 5471 Søndersø — Villa · 144 m² · bygget 1888 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 5.276 m², 4 værelser, opført i 1888. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1888
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 5276 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.557 kr/m².1.482.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 9.894 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.000 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5276 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.397.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+277,78 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2019 · Alm. Salg: 370.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.397.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt på tvangsauktion370.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
1989nov.Ejerskifte
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 77 5471 Søndersø	136 m²	766 m	12-03-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Odensevej 76 5471 Søndersø	274 m²	1,0 km	19-11-2025	2.400.000 kr.	8.759 kr./m²
Sømarksvej 16 5471 Søndersø	149 m²	951 m	11-07-2025	1.695.000 kr.	11.376 kr./m²
Sømarksvej 128 5471 Søndersø	140 m²	1,1 km	18-12-2024	1.300.000 kr.	9.286 kr./m²
Kornvænget 9 5471 Søndersø	148 m²	1,1 km	29-09-2024	1.300.000 kr.	8.784 kr./m²
Rosenlunden 24 5471 Søndersø	142 m²	1,5 km	13-05-2026	1.555.000 kr.	10.951 kr./m²
Havrevænget 36 5471 Søndersø	150 m²	1,3 km	06-11-2025	1.575.000 kr.	10.500 kr./m²
Rosenlunden 36 5471 Søndersø	140 m²	1,5 km	06-04-2025	1.375.000 kr.	9.821 kr./m²
Spurvevej 8 5471 Søndersø	142 m²	1,6 km	20-01-2025	1.100.000 kr.	7.746 kr./m²
Mejerivej 20 5471 Søndersø	140 m²	1,5 km	06-06-2024	1.025.000 kr.	7.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu