Græsager 112, 2980 Kokkedal — Villa · 147 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 702 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 702 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.713.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.031 kr/m².4.515.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsager gns: 29.077 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1973-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.911.157 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,52 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.911.157 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019aug.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
jun.Solgt, tinglyst skøde3.495.000 kr.
2002aug.Ejerskifte
1973feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 114 2980 Kokkedal	147 m²	50 m	26-02-2024	3.850.000 kr.	26.190 kr./m²
Græsager 109 2980 Kokkedal	142 m²	69 m	12-06-2025	4.315.000 kr.	30.387 kr./m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	250 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Græsager 411 2980 Kokkedal	111 m²	290 m	19-02-2026	3.845.000 kr.	34.640 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	195 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Rugvænget 105 2980 Kokkedal	151 m²	122 m	11-09-2025	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	405 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	135 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²
Havrevænget 115 2980 Kokkedal	153 m²	230 m	11-05-2026	4.775.000 kr.	31.209 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	291 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu