Prisvurdering · 2500 Valby

Vestre Allé 2, 2.

Ejerlejlighed · 47 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 47 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.055 kr/m².2.884.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestre gns: 104.022 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²+66,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1973. Signaler: BBR ombygning 1973 (53 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 2.1× over median (116489 vs 54716 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,80 pct.
4Vores vurdering3.033.203 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.475.000 kr / Estimat: 3.413.811 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,79 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2019 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.033.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Allé 11, st. 2500 Valby	76 m²	82 m	24-07-2026	7.200.000 kr.	94.737 kr./m²
Nakskovvej 45, 2. tv 2500 Valby	49 m²	278 m	12-10-2026	3.095.000 kr.	63.163 kr./m²
Nakskovvej 49, 2. th 2500 Valby	50 m²	257 m	02-09-2024	2.200.000 kr.	44.000 kr./m²
Nakskovvej 41, 2. tv 2500 Valby	51 m²	295 m	09-06-2024	2.210.000 kr.	43.333 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 2 2500 Valby	46 m²	830 m	28-01-2026	3.050.000 kr.	66.304 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 3 2500 Valby	46 m²	830 m	02-11-2025	2.750.000 kr.	59.783 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 2. 3 2500 Valby	46 m²	830 m	06-07-2025	2.250.000 kr.	48.913 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, st. 2 2500 Valby	46 m²	830 m	15-12-2023	1.600.000 kr.	34.783 kr./m²
Skyttegårdvej 7, 1. mf 2500 Valby	47 m²	1,1 km	17-08-2025	2.215.000 kr.	47.128 kr./m²
Skyttegårdvej 11, 1. mf 2500 Valby	47 m²	1,1 km	29-10-2025	2.275.000 kr.	48.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu