Hulvejen 4, Høbjerg, 8500 Grenaa — Rækkehus · 197 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 197 m², grund på 3.777 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 3777 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 207.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.026 kr/m².1.756.500 kr.
2Boligareal større end typisk197 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3777 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering782.859 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,34 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 782.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg550.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hesselparken 98 8500 Grenaa	108 m²	2,3 km	17-02-2026	1.775.000 kr.	16.435 kr./m²
Lillegade 55 8500 Grenaa	175 m²	5,5 km	06-04-2025	1.750.000 kr.	10.000 kr./m²
Åholmen 20 8500 Grenaa	247 m²	5,1 km	12-03-2026	3.450.000 kr.	13.968 kr./m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	5,5 km	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 39 8500 Grenaa	130 m²	4,9 km	02-07-2026	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	5,0 km	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	5,0 km	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Hasselbakken 105 8500 Grenaa	153 m²	6,1 km	19-11-2025	1.065.000 kr.	6.961 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	4,9 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 47 8500 Grenaa	122 m²	4,9 km	25-09-2026	1.675.000 kr.	13.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu