Rosenørnsvej 15, st., 5230 Odense M — Ejerlejlighed · 109 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 109 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.029.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.862.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.819 kr/m².1.916.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenørnsvej gns: 22.845 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 29.916 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal større end typisk109 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.625.721 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerandel overdraget
2014okt.Ejerandel overdraget
2010sep.Ejerandel overdraget
1999feb.Ejerandel overdraget
1997okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenørnsvej 37, 1. th 5230 Odense M	90 m²	282 m	03-04-2025	1.655.000 kr.	18.389 kr./m²
Rosenørnsvej 37, st. tv 5230 Odense M	90 m²	282 m	10-10-2024	1.585.000 kr.	17.611 kr./m²
Rosenørnsvej 37, st. th 5230 Odense M	90 m²	282 m	27-06-2024	1.615.000 kr.	17.944 kr./m²
Rosenørnsvej 39, st. th 5230 Odense M	61 m²	306 m	16-01-2024	1.400.000 kr.	22.951 kr./m²
Rosenørnsvej 41, 1. th 5230 Odense M	61 m²	324 m	11-08-2024	1.300.000 kr.	21.311 kr./m²
Rosenørnsvej 49, 1. th 5230 Odense M	62 m²	399 m	26-01-2025	1.600.000 kr.	25.806 kr./m²
Rosenørnsvej 43, st. tv 5230 Odense M	59 m²	342 m	24-10-2024	1.565.000 kr.	26.525 kr./m²
Fengersvej 1, st. 5230 Odense M	110 m²	197 m	11-01-2026	2.825.000 kr.	25.682 kr./m²
Hjallesevej 68, 1. 5230 Odense M	110 m²	216 m	06-08-2025	2.175.000 kr.	19.773 kr./m²
Enghavevej 5, 1. 5230 Odense M	107 m²	294 m	26-11-2024	3.445.000 kr.	32.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu