Præstevej 24, 3480 Fredensborg — Villa · 112 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 783 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.328.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.551.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.707 kr/m².3.694.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstevej gns: 23.809 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.802.658 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,01 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.802.658 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2005okt.Ejerskifte
1985Bygget
1984okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	21 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Præstevej 2 3480 Fredensborg	148 m²	198 m	29-07-2024	3.750.000 kr.	25.338 kr./m²
Præstevej 14A 3480 Fredensborg	193 m²	74 m	29-02-2024	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	675 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Kirsebærhaven 23 3480 Fredensborg	116 m²	567 m	09-01-2024	3.650.000 kr.	31.466 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	754 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	525 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Asmundshøj 229 3480 Fredensborg	122 m²	501 m	08-07-2024	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Asmundshøj 403 3480 Fredensborg	119 m²	758 m	02-03-2025	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	997 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu