Menu
For mæglere Log ind
Tystrupvej 57, Vinstrup

Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Tystrupvej 57, Vinstrup

Villa · 116 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 2.976 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1969
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
116 m²
Samlet bygningsareal
101 m²
Bebygget areal
101 m²
Grundareal
2976 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi
840.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.194 kr/m².3.487.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
  3. 3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.580.936 kr.

{'label': 'Udbudspris 95% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 2.303.510 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+288,11 pct. siden apr. 2019
156k851k1,5M2,2M2,9M1992199620002004200820122016202020244. apr. 2019665.000 kr.I dag · vores estimat2.580.936 kr.Markedet · 1992338.372 kr.Markedet · 1993500.888 kr.Markedet · 1994386.628 kr.Markedet · 1995429.780 kr.Markedet · 1996608.304 kr.Markedet · 1997746.460 kr.Markedet · 1998701.452 kr.Markedet · 1999654.936 kr.Markedet · 2000585.220 kr.Markedet · 2001594.036 kr.Markedet · 2002921.156 kr.Markedet · 2003914.544 kr.Markedet · 2004875.336 kr.Markedet · 2005161.124 kr.Markedet · 20061.232.964 kr.Markedet · 20071.273.680 kr.Markedet · 20081.489.904 kr.Markedet · 2009988.668 kr.Markedet · 20101.293.980 kr.Markedet · 2011737.992 kr.Markedet · 2012926.724 kr.Markedet · 20131.125.200 kr.Markedet · 2014924.172 kr.Markedet · 2015679.180 kr.Markedet · 2016861.300 kr.Markedet · 20171.154.084 kr.Markedet · 20181.257.324 kr.Markedet · 2019995.280 kr.Markedet · 20201.148.284 kr.Markedet · 20211.301.288 kr.Markedet · 20221.271.824 kr.Markedet · 20231.097.244 kr.Markedet · 20241.099.100 kr.Markedet · 20251.445.476 kr.Markedet · 20261.167.888 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2019 · Alm. Salg
665.000 kr.
I dag · vores estimat
2.580.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019apr.Solgt, familiehandel665.000 kr.
  • 1997Ombygning
  • 1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tystrupvej 31, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		100 m²1,2 km08-11-20243.495.000 kr.34.950 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup
4250 Fuglebjerg		140 m²2,4 km30-06-20262.900.000 kr.20.714 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		159 m²1,8 km10-07-20243.300.000 kr.20.755 kr./m²
Tystrupvej 11, Tystrup
4250 Fuglebjerg		156 m²2,2 km27-10-20236.500.000 kr.41.667 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		66 m²1,7 km13-10-20241.900.000 kr.28.788 kr./m²
Tystrupvej 47, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		201 m²955 m19-11-20231.500.000 kr.7.463 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup
4250 Fuglebjerg		215 m²1,7 km08-01-20257.995.000 kr.37.186 kr./m²
Kællerødvej 9
4250 Fuglebjerg		130 m²3,9 km06-03-20254.195.000 kr.32.269 kr./m²
Haldager Mark Vej 32
4250 Fuglebjerg		127 m²4,1 km22-12-20251.995.000 kr.15.709 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle
4250 Fuglebjerg		88 m²3,1 km12-10-20251.095.000 kr.12.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden