Næsbyvej 24, Hegngårde, 4305 Orø — Villa · 102 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 806 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 806 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 827.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.721 kr/m².1.489.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæsbyvej gns: 12.980 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4305-snit 15.299 kr/m²-15,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.451.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,48 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (villa)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.451.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbyvej 34 4305 Orø	170 m²	490 m	05-11-2024	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Næsby Gade 8, Næsby 4305 Orø	112 m²	1,5 km	27-10-2023	1.550.000 kr.	13.839 kr./m²
Østre Færgevej 32, Gamløse 4305 Orø	100 m²	2,1 km	19-10-2025	775.000 kr.	7.750 kr./m²
Kattekærstrædet 3, Bybjerg 4305 Orø	96 m²	2,1 km	09-12-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Syvvejen 22, Bybjerg 4305 Orø	110 m²	2,3 km	16-10-2025	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Vestre Strandvej 80, Brønde 4305 Orø	106 m²	2,9 km	23-10-2024	1.900.000 kr.	17.925 kr./m²
Stauninggårdsvej 32, Gamløse 4305 Orø	80 m²	1,9 km	12-08-2024	1.750.000 kr.	21.875 kr./m²
Bygaden 76, Gamløse 4305 Orø	129 m²	1,8 km	09-06-2024	1.100.000 kr.	8.527 kr./m²
Stauninggårdsvej 21, Gamløse 4305 Orø	132 m²	2,0 km	16-11-2023	1.200.000 kr.	9.091 kr./m²
Østre Strandvej 7, Gamløse 4305 Orø	76 m²	2,3 km	10-11-2025	1.083.000 kr.	14.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu