Toftefaldet 16, 8240 Risskov — Rækkehus · 146 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 305 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 305 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.054.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.732 kr/m².4.770.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetToftefaldet gns: 27.108 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 45.298 kr/m²-40,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.897.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,25 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 2020 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.897.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, familiehandel3.000.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftefaldet 4 8240 Risskov	150 m²	34 m	08-05-2025	4.585.000 kr.	30.567 kr./m²
Korshøjen 7 8240 Risskov	145 m²	358 m	19-05-2025	4.665.000 kr.	32.172 kr./m²
Korshøjen 101 8240 Risskov	145 m²	421 m	23-08-2024	4.725.000 kr.	32.586 kr./m²
Korshøjen 37 8240 Risskov	143 m²	375 m	23-01-2025	4.900.000 kr.	34.266 kr./m²
Jættehøjen 21 8240 Risskov	139 m²	168 m	12-11-2024	5.050.000 kr.	36.331 kr./m²
Korshøjen 61 8240 Risskov	143 m²	392 m	29-01-2025	4.995.000 kr.	34.930 kr./m²
Jættehøjen 27 8240 Risskov	139 m²	177 m	27-11-2023	4.625.000 kr.	33.273 kr./m²
Kantorparken 1 8240 Risskov	146 m²	731 m	11-07-2025	4.295.000 kr.	29.418 kr./m²
Skodshøjen 29 8240 Risskov	135 m²	265 m	10-07-2026	5.715.000 kr.	42.333 kr./m²
Skodshøjen 9 8240 Risskov	132 m²	245 m	30-10-2024	4.150.000 kr.	31.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu