Gammelgade 25, 4874 Gedser — Villa · 120 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 719 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 392.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.575 kr/m².837.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammelgade gns: 5.402 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²+12,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering624.219 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,49 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 624.219 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg550.000 kr.
2006nov.Ejerskifte
1996aug.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelgade 23 4874 Gedser	160 m²	25 m	12-01-2024	975.000 kr.	6.094 kr./m²
Gammelgade 20 4874 Gedser	70 m²	64 m	19-12-2024	325.000 kr.	4.643 kr./m²
Gammelgade 22 4874 Gedser	69 m²	40 m	19-12-2024	325.000 kr.	4.710 kr./m²
Salimorvej 1 4874 Gedser	128 m²	1,7 km	17-11-2024	1.500.000 kr.	11.719 kr./m²
Birkevej 1 4874 Gedser	120 m²	2,7 km	22-07-2024	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Sortevej 33 4874 Gedser	143 m²	1,1 km	12-03-2025	730.000 kr.	5.105 kr./m²
Stationsvejen 12 4874 Gedser	120 m²	3,1 km	07-08-2025	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Birkevej 4 4874 Gedser	112 m²	2,7 km	26-11-2023	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Bøtøgårdsvej 16 4874 Gedser	160 m²	621 m	11-09-2025	2.251.000 kr.	14.069 kr./m²
Fiskergade 4 4874 Gedser	115 m²	3,0 km	10-03-2026	647.500 kr.	5.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu