Gammelgade 22, 4874 Gedser — Villa · 69 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 557 m², 2 værelser, opført i 1877. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 557 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 103.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.634 kr/m².504.440 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGammelgade gns: 5.402 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4874-snit 4.812 kr/m²+12,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering351.471 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,14 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2025 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 351.471 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
1999jun.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammelgade 20 4874 Gedser	70 m²	24 m	19-12-2024	325.000 kr.	4.643 kr./m²
Gammelgade 27 4874 Gedser	49 m²	116 m	23-06-2025	600.000 kr.	12.245 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	2,7 km	23-08-2026	248.350 kr.	4.139 kr./m²
Danmarksgade 4 4874 Gedser	60 m²	2,7 km	28-01-2026	245.000 kr.	4.083 kr./m²
Lodsstræde 4 4874 Gedser	64 m²	3,4 km	09-11-2025	280.000 kr.	4.375 kr./m²
Danmarksgade 2 4874 Gedser	85 m²	2,7 km	28-01-2026	445.055 kr.	5.236 kr./m²
Gl. Landevej 61A 4874 Gedser	78 m²	4,2 km	14-06-2025	1.700.000 kr.	21.795 kr./m²
Børsholmsvej 30 4874 Gedser	45 m²	2,8 km	21-03-2025	450.000 kr.	10.000 kr./m²
Gl. Landevej 53 4874 Gedser	50 m²	4,1 km	02-11-2025	251.000 kr.	5.020 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 9 4874 Gedser	104 m²	2,9 km	11-05-2025	500.000 kr.	4.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu