Nærum Hovedgade 76, 1. 5

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1973

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 2 værelser, opført i 1973. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1973
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 1877 m²
Bebygget areal: 777 m²
Erhvervsareal: 1119 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.947.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.023 kr/m².2.472.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNærum gns: 30.382 kr/m² (70 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 37.504 kr/m²-19,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.455.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-23,52 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 1.815.000 kr.
19. jun. 2019 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 3.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.455.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg3.210.000 kr.
jul.Ejerskifte
2019jun.Solgt, familiehandel1.750.000 kr.
2016jul.Solgt, alm. frit salg1.815.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nærum Hovedgade 61, 1. 6 2850 Nærum	72 m²	80 m	22-12-2024	2.630.000 kr.	36.528 kr./m²
Nærum Hovedgade 64, 2. i 2850 Nærum	70 m²	50 m	08-11-2023	2.150.000 kr.	30.714 kr./m²
Nærum Hovedgade 62, st. th. 2850 Nærum	70 m²	77 m	07-09-2026	2.425.000 kr.	34.643 kr./m²
Nærum Hovedgade 61, st. 4 2850 Nærum	70 m²	80 m	05-07-2026	3.165.000 kr.	45.214 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 2. f 2850 Nærum	73 m²	439 m	31-08-2026	2.630.000 kr.	36.027 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a 2850 Nærum	75 m²	439 m	26-07-2026	3.195.000 kr.	42.600 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. a 2850 Nærum	75 m²	439 m	02-10-2025	2.125.000 kr.	28.333 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. d 2850 Nærum	73 m²	439 m	07-07-2025	2.050.000 kr.	28.082 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, st. j 2850 Nærum	75 m²	439 m	29-06-2025	2.250.000 kr.	30.000 kr./m²
Nærum Hovedgade 25, 3. a 2850 Nærum	75 m²	439 m	03-04-2025	2.107.000 kr.	28.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu