Amalienborgvej 13

Villa · 130 m² · bygget 1978

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.500 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 1500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 290.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.267 kr/m².2.299.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmalienborgvej gns: 13.057 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.637 kr/m²-39,70 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.267.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,90 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.267.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amalienborgvej 18 9400 Nørresundby	136 m²	88 m	09-07-2025	1.650.000 kr.	12.132 kr./m²
Amalienborgvej 11 9400 Nørresundby	157 m²	54 m	27-10-2024	2.050.000 kr.	13.057 kr./m²
Solsiden 16 9400 Nørresundby	130 m²	184 m	25-08-2024	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Nysøparken 34 9400 Nørresundby	130 m²	465 m	21-06-2026	3.120.000 kr.	24.000 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	368 m	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Solsiden 25 9400 Nørresundby	136 m²	187 m	15-09-2024	2.377.000 kr.	17.478 kr./m²
Gildsigvej 12 9400 Nørresundby	122 m²	204 m	12-08-2024	3.250.000 kr.	26.639 kr./m²
Snehvidevej 7 9400 Nørresundby	132 m²	585 m	11-02-2026	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Gisselfeldparken 24 9400 Nørresundby	132 m²	629 m	18-04-2025	2.895.000 kr.	21.932 kr./m²
Selsøparken 10 9400 Nørresundby	140 m²	176 m	22-01-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu