Nordre Smalbyvej 58, 9370 Hals — Villa · 191 m² · bygget 2008 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 5.742 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Brønderslev Kommune (9370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2008
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 5742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.393.000 kr.
Offentlig grundværdi: 208.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.732 kr/m².1.447.500 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.220.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,99 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 2.440.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.220.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg2.440.000 kr.
2008Bygget
2006feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008
1994jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2008

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	3,6 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	4,2 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Gettrupvej 9, Ulsted 9370 Hals	184 m²	4,2 km	12-03-2025	1.500.000 kr.	8.152 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	3,8 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Pilevej 3, Hou 9370 Hals	189 m²	4,6 km	12-10-2025	1.775.000 kr.	9.392 kr./m²
Kystvejen 9, Hou 9370 Hals	200 m²	4,5 km	22-04-2024	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Skippervej 44, Hou 9370 Hals	214 m²	4,1 km	17-07-2024	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	4,4 km	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²
Pilevej 1, Hou 9370 Hals	152 m²	4,5 km	25-05-2025	750.000 kr.	4.934 kr./m²
Johannevej 7, Hou 9370 Hals	151 m²	4,6 km	16-03-2025	1.090.000 kr.	7.219 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu