Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 3480 Fredensborg

Nørredamsvej 8

Villa · 94 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 158 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1938
Om-/tilbygget
1979
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
94 m²
Samlet bygningsareal
52 m²
Bebygget areal
52 m²
Grundareal
158 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
3.471.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.476 kr/m².4.847.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørredamsvej gns: 31.429 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-15,80 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
  4. 4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
  6. 6Vores vurdering3.430.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,94 pct. siden apr. 2019
225k1,1M1,9M2,8M3,7M19921996200020042008201220162020202430. apr. 20192.400.000 kr.I dag · vores estimat3.430.556 kr.Markedet · 1992555.164 kr.Markedet · 1993537.774 kr.Markedet · 1994569.734 kr.Markedet · 1995544.542 kr.Markedet · 1996540.688 kr.Markedet · 1997901.930 kr.Markedet · 1998931.916 kr.Markedet · 19991.041.896 kr.Markedet · 20001.225.572 kr.Markedet · 20011.482.568 kr.Markedet · 20021.203.106 kr.Markedet · 2003859.724 kr.Markedet · 20041.163.250 kr.Markedet · 20051.533.892 kr.Markedet · 20061.916.942 kr.Markedet · 20071.886.204 kr.Markedet · 20082.080.314 kr.Markedet · 2009988.598 kr.Markedet · 20101.377.100 kr.Markedet · 20111.295.602 kr.Markedet · 20122.054.182 kr.Markedet · 20131.385.936 kr.Markedet · 20141.750.844 kr.Markedet · 20151.562.374 kr.Markedet · 20161.847.946 kr.Markedet · 20171.988.476 kr.Markedet · 20182.317.852 kr.Markedet · 20192.120.828 kr.Markedet · 20202.070.068 kr.Markedet · 20212.736.904 kr.Markedet · 20223.055.000 kr.Markedet · 20232.841.150 kr.Markedet · 20242.700.714 kr.Markedet · 20252.828.742 kr.Markedet · 20263.180.396 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg
2.400.000 kr.
I dag · vores estimat
3.430.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
  • 2012dec.Ejerskifte
  • 2002nov.Ejerskifte
  • 1999apr.Ejerskifte
  • 1979Ombygning
  • 1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørredamsvej 59
3480 Fredensborg		124 m²256 m01-12-20245.750.000 kr.46.371 kr./m²
Nørredamsvej 13
3480 Fredensborg		132 m²179 m29-09-20255.995.000 kr.45.417 kr./m²
Nørredamsvej 119
3480 Fredensborg		134 m²608 m31-08-20254.575.000 kr.34.142 kr./m²
Nørredamsvej 9
3480 Fredensborg		155 m²130 m07-09-20255.750.000 kr.37.097 kr./m²
Nørredamsvej 134
3480 Fredensborg		162 m²649 m08-07-20266.595.000 kr.40.710 kr./m²
Nørredamsvej 31
3480 Fredensborg		168 m²306 m20-09-20255.280.000 kr.31.429 kr./m²
Nørredamsvej 60
3480 Fredensborg		178 m²298 m15-06-20243.600.000 kr.20.225 kr./m²
Passagen 4B
3480 Fredensborg		95 m²563 m22-10-20243.550.000 kr.37.368 kr./m²
Skovvænget 15
3480 Fredensborg		90 m²521 m10-12-20253.480.000 kr.38.667 kr./m²
Månedalen 4
3480 Fredensborg		90 m²964 m14-05-20243.900.000 kr.43.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden