Brøderupvej 35, Snesere, 4733 Tappernøje — Villa · 109 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 5.516 m², 3 værelser, opført i 1907, renoveret i 1998. Beliggende i Næstved Kommune (4733). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 5516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.935.000 kr.
Offentlig grundværdi: 903.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4733 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.539 kr/m².1.276.400 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.094.324 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 3.062.558 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majEjerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toftegårdsvej 12, Snesere 4733 Tappernøje	110 m²	674 m	30-07-2026	822.000 kr.	7.473 kr./m²
Toftegårdsvej 12, Snesere 4733 Tappernøje	110 m²	674 m	09-09-2025	822.000 kr.	7.473 kr./m²
Snesere Torpvej 26, Snesere Torp 4733 Tappernøje	115 m²	1,1 km	28-04-2025	1.845.000 kr.	16.043 kr./m²
Harevænget 37, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,7 km	01-10-2024	1.595.000 kr.	14.241 kr./m²
Harevænget 101, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,8 km	15-10-2025	995.000 kr.	8.884 kr./m²
Harevænget 99, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,8 km	02-11-2024	1.545.000 kr.	13.795 kr./m²
Fasanvænget 46, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	1,8 km	08-09-2024	1.850.000 kr.	16.518 kr./m²
Bygårdsvej 20, Tappernøje 4733 Tappernøje	107 m²	2,0 km	22-10-2024	970.000 kr.	9.065 kr./m²
Mårvænget 10, Brøderup 4733 Tappernøje	112 m²	2,0 km	31-03-2025	970.000 kr.	8.661 kr./m²
Harevænget 35, Brøderup 4733 Tappernøje	102 m²	1,7 km	24-03-2024	1.350.000 kr.	13.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4733

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu