Prisvurdering · 9600 Aars

Nørregade 51, Østrup

Villa · 223 m² · bygget 1870

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 27.579 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1972. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 27579 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 108.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.566 kr/m².3.047.000 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)27579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.011.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,80 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2017 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.011.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2017aug.Ejerskifte1.250.000 kr.
2012okt.Ejerskifte
2007sep.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østrupvej 35, Morum 9600 Aars	202 m²	1,7 km	07-01-2025	2.160.000 kr.	10.693 kr./m²
Vestrupvej 30, Vestrup 9600 Aars	195 m²	1,8 km	13-10-2024	2.550.000 kr.	13.077 kr./m²
Risgårdvej 19, Nyrup 9600 Aars	268 m²	2,1 km	02-06-2024	1.925.000 kr.	7.183 kr./m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	3,1 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Herredsvej 52, Morum 9600 Aars	160 m²	2,6 km	06-07-2026	1.945.000 kr.	12.156 kr./m²
Galgehøj 156, Stenildvad 9600 Aars	210 m²	4,5 km	31-05-2025	4.450.000 kr.	21.190 kr./m²
Nyrupvej 12, Nyrup 9600 Aars	282 m²	2,9 km	20-03-2025	2.450.000 kr.	8.688 kr./m²
Stenildhøjdalen 137 9600 Aars	217 m²	4,9 km	12-11-2025	4.500.000 kr.	20.737 kr./m²
Galgehøj 184, Stenildvad 9600 Aars	203 m²	4,4 km	22-04-2026	4.515.000 kr.	22.241 kr./m²
Stenildhøjdalen 145 9600 Aars	215 m²	4,9 km	15-09-2025	4.125.000 kr.	19.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu