Blangslevvej 1, Blangslev, 4700 Næstved — Landejendom · 347 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 347 m², grund på 39.907 m², 13 værelser, opført i 1909, renoveret i 1992. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 13
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 347 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 39907 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 484.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.466 kr/m².5.841.500 kr.
2Boligareal større end typisk347 m² vs. 248 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39907 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.347.422 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1991jun.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammervej 37, Hammer 4700 Næstved	302 m²	1,8 km	21-09-2025	3.650.000 kr.	12.086 kr./m²
Hjorthøjvej 2, Hammer 4700 Næstved	240 m²	2,1 km	01-04-2026	2.900.000 kr.	12.083 kr./m²
Landevejen 33, Lov 4700 Næstved	175 m²	1,8 km	18-07-2025	6.600.000 kr.	37.714 kr./m²
Bøttekildevej 4, Næstelsø 4700 Næstved	249 m²	3,6 km	26-03-2024	3.900.000 kr.	15.663 kr./m²
Lov Sønderskov 2, Lov 4700 Næstved	219 m²	2,9 km	11-02-2025	2.725.000 kr.	12.443 kr./m²
Tulvej 11, Størlinge 4700 Næstved	408 m²	4,9 km	30-07-2025	2.600.000 kr.	6.373 kr./m²
Vester Egesborgvej 8, V Egesborg 4700 Næstved	251 m²	4,6 km	27-10-2024	3.675.000 kr.	14.641 kr./m²
Vordingborg Landevej 31, V Egesborg 4700 Næstved	235 m²	4,3 km	16-03-2025	12.250.000 kr.	52.128 kr./m²
Lille Tvedevej 12, Lille Tvede 4700 Næstved	199 m²	3,7 km	27-02-2025	2.520.000 kr.	12.663 kr./m²
Tulvej 5, Bøgesø 4700 Næstved	198 m²	4,1 km	20-05-2025	17.595.000 kr.	88.864 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu