Strandhøjsvej 16

Villa · 404 m² · bygget 1889

Om boligen

Villa på 404 m², grund på 1.064 m², 9 værelser, opført i 1889. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1889
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 299 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 30.306.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.694.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 94.024 kr/m².29.603.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStrandhøjsvej gns: 90.551 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 96.163 kr/m²-5,80 pct.
3Boligareal større end typisk404 m² vs. 316 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering26.714.248 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,26 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2019 · Alm. Salg: 33.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 26.714.248 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg33.500.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
1992apr.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandhøjsvej 25A 2920 Charlottenlund	245 m²	53 m	08-08-2024	21.600.000 kr.	88.163 kr./m²
Strandvejen 192A 2920 Charlottenlund	336 m²	274 m	15-06-2026	29.850.000 kr.	88.839 kr./m²
Engmosevej 4 2920 Charlottenlund	346 m²	818 m	27-11-2023	18.200.000 kr.	52.601 kr./m²
Mosehøjvej 6A 2920 Charlottenlund	387 m²	1,8 km	22-05-2026	48.500.000 kr.	125.323 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	272 m	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Dronning Louises Vej 19 2920 Charlottenlund	345 m²	1,4 km	14-04-2025	24.850.000 kr.	72.029 kr./m²
Carl Baggers Alle 7 2920 Charlottenlund	330 m²	1,5 km	11-12-2023	30.880.000 kr.	93.576 kr./m²
Strandvejen 188H 2920 Charlottenlund	267 m²	296 m	25-08-2026	29.900.000 kr.	111.985 kr./m²
Søbakken 13 2920 Charlottenlund	278 m²	675 m	15-04-2024	32.500.000 kr.	116.906 kr./m²
Ingeborgvej 6 2920 Charlottenlund	325 m²	1,7 km	08-02-2025	23.250.000 kr.	71.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu