Skærby Dal 26

Fritidshus · 44 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 44 m², grund på 1.128 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 1128 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.911.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.550.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.051 kr/m².1.658.625 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkærby gns: 42.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²+19,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Få renoverings-signaler: Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.601.619 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-46,36 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2019 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
18. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.601.619 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.850.000 kr.
2019feb.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1991mar.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skærby Dal 2 4500 Nykøbing Sj	77 m²	360 m	05-07-2026	2.556.250 kr.	33.198 kr./m²
Skærbyvangen 22 4500 Nykøbing Sj	42 m²	515 m	14-01-2026	2.785.000 kr.	66.310 kr./m²
Skærbylyngvej 5 4500 Nykøbing Sj	45 m²	930 m	07-02-2024	900.000 kr.	20.000 kr./m²
Laur Nielsensvej 11 4500 Nykøbing Sj	40 m²	718 m	22-02-2024	1.080.000 kr.	27.000 kr./m²
Snerlevej 4 4500 Nykøbing Sj	43 m²	1,3 km	17-12-2023	1.105.000 kr.	25.698 kr./m²
Græshoppestien 17 4500 Nykøbing Sj	43 m²	1,4 km	27-10-2024	1.395.000 kr.	32.442 kr./m²
Bellisvej 4 4500 Nykøbing Sj	43 m²	1,4 km	04-06-2025	1.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Højdevangen 5 4500 Nykøbing Sj	50 m²	603 m	10-06-2026	2.200.000 kr.	44.000 kr./m²
Borgmestervænget 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	1,5 km	15-09-2024	1.490.000 kr.	35.476 kr./m²
Sommervangen 13 4500 Nykøbing Sj	50 m²	737 m	24-07-2025	1.575.000 kr.	31.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu