Grøngrøftvej 31

Villa · 112 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 41.972 m², 3 værelser, opført i 1895, renoveret i 1966. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 41972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.300 kr.
Offentlig grundværdi: 1.862.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.410 kr/m².1.147.200 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)41972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.416.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-38,17 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2019 · Alm. Salg: 11.625.535 kr.
14. maj 2019 · Alm. Salg: 5.525.535 kr.
I dag · vores estimat: 3.416.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel5.525.535 kr.
mar.Ejerskifte11.625.535 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1966Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Felstedvej 16 6300 Gråsten	103 m²	1,8 km	24-04-2024	680.000 kr.	6.602 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	2,7 km	01-05-2026	1.295.000 kr.	11.460 kr./m²
Skovvej 13 6300 Gråsten	113 m²	2,7 km	08-10-2025	995.000 kr.	8.805 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	2,7 km	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	2,8 km	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	2,9 km	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Teglkrogen 5 6300 Gråsten	117 m²	3,1 km	16-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²
Vibevej 23 6300 Gråsten	112 m²	3,7 km	27-01-2025	1.060.000 kr.	9.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	3,7 km	30-09-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²
Nalmadebro 30 6300 Gråsten	110 m²	3,7 km	03-08-2026	1.701.000 kr.	15.464 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu