Elvervangen 3

Fritidshus · 40 m² · bygget 1959

Om boligen

Fritidshus på 40 m², grund på 1.381 m², 2 værelser, opført i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 1381 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.006.000 kr.
Offentlig grundværdi: 748.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.822 kr/m².1.364.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetElvervangen gns: 27.368 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.705 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Prisstigning 201% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.414.344 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,50 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. feb. 2019 · Alm. Salg: 375.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.127.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.414.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.127.000 kr.
2019feb.Solgt, familiehandel375.000 kr.
2018dec.Ejerskifte
1983okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elvervangen 15 4500 Nykøbing Sj	58 m²	158 m	16-01-2026	2.250.000 kr.	38.793 kr./m²
Klitborgvej 1 4500 Nykøbing Sj	39 m²	560 m	19-08-2026	1.200.000 kr.	30.769 kr./m²
Brombærvej 6 4500 Nykøbing Sj	40 m²	792 m	30-07-2024	1.175.000 kr.	29.375 kr./m²
Borgmestervænget 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	473 m	15-09-2024	1.490.000 kr.	35.476 kr./m²
Snerlevej 4 4500 Nykøbing Sj	43 m²	339 m	17-12-2023	1.105.000 kr.	25.698 kr./m²
Bellisvej 4 4500 Nykøbing Sj	43 m²	400 m	04-06-2025	1.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Laur Nielsensvej 11 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,1 km	22-02-2024	1.080.000 kr.	27.000 kr./m²
Græshoppestien 17 4500 Nykøbing Sj	43 m²	574 m	27-10-2024	1.395.000 kr.	32.442 kr./m²
Rævebakken 2 4500 Nykøbing Sj	37 m²	606 m	31-03-2025	1.250.000 kr.	33.784 kr./m²
Ved Volden 9 4500 Nykøbing Sj	40 m²	1,2 km	21-07-2026	1.200.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu