Troldehøjen 14, 4700 Næstved — Villa · 185 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 1.180 m², 5 værelser, opført i 1980. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1180 m²
Indbygget carport: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.298.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.066 kr/m².3.117.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTroldehøjen gns: 16.463 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-11,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.952.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2015mar.Ejerskifte
1980jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Troldehøjen 8 4700 Næstved	164 m²	76 m	26-08-2024	2.700.000 kr.	16.463 kr./m²
Troldehøjen 17 4700 Næstved	216 m²	128 m	11-08-2024	2.995.000 kr.	13.866 kr./m²
Troldehøjen 44 4700 Næstved	130 m²	146 m	20-11-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Troldehøjen 18 4700 Næstved	120 m²	53 m	29-06-2025	2.545.000 kr.	21.208 kr./m²
Troldehøjen 24 4700 Næstved	120 m²	57 m	30-07-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Heksehøjen 17 4700 Næstved	189 m²	199 m	11-11-2025	4.800.000 kr.	25.397 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	90 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Abrikosvej 72 4700 Næstved	179 m²	398 m	29-01-2024	2.725.000 kr.	15.223 kr./m²
Elverdalen 38 4700 Næstved	173 m²	152 m	04-07-2024	2.765.000 kr.	15.983 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	655 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu