Fuglsangvej 11, 4900 Nakskov — Villa · 90 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 732 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 648.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.218 kr/m².624.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsangvej gns: 5.776 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²-26,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering622.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+108,20 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2018 · Alm. Salg: 299.000 kr.
I dag · vores estimat: 622.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg299.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsangvej 4 4900 Nakskov	120 m²	70 m	01-10-2026	745.000 kr.	6.208 kr./m²
Fuglsangvej 2 4900 Nakskov	161 m²	92 m	08-12-2025	930.000 kr.	5.776 kr./m²
Løvsangervej 13 4900 Nakskov	92 m²	711 m	27-04-2025	410.000 kr.	4.457 kr./m²
Midlerkampsvej 57 4900 Nakskov	89 m²	880 m	21-01-2025	535.000 kr.	6.011 kr./m²
Pederstrupvej 22 4900 Nakskov	100 m²	97 m	18-06-2026	545.000 kr.	5.450 kr./m²
Maribovej 97G 4900 Nakskov	87 m²	721 m	21-10-2026	800.000 kr.	9.195 kr./m²
Karbergs Allé 14 4900 Nakskov	90 m²	1,1 km	11-06-2024	310.000 kr.	3.444 kr./m²
Haraldsvej 4 4900 Nakskov	90 m²	1,2 km	23-11-2023	444.000 kr.	4.933 kr./m²
Ingemannsvej 8 4900 Nakskov	89 m²	1,1 km	23-06-2026	935.000 kr.	10.506 kr./m²
Krukholmvej 36 4900 Nakskov	96 m²	666 m	30-08-2026	595.000 kr.	6.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu