Haardalen 63, 8680 Ry — Villa · 270 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 981 m², 8 værelser, opført i 2017, renoveret i 2023. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 2017
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 317 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 981 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.799.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.458 kr/m².6.114.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHaardalen gns: 24.375 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-19,70 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 234 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Vores vurdering7.962.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,06 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.962.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2017dec.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
Bygget
2016apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017
2010jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2002sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	47 m	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Haardalen 13 8680 Ry	211 m²	197 m	18-02-2024	6.885.000 kr.	32.630 kr./m²
Bakkelyparken 60 8680 Ry	260 m²	957 m	13-05-2024	3.900.000 kr.	15.000 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	241 m	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	638 m	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Fugldalen 22 8680 Ry	209 m²	239 m	14-05-2026	6.475.000 kr.	30.981 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	1,8 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Fugldalen 16 8680 Ry	207 m²	270 m	13-01-2025	6.060.000 kr.	29.275 kr./m²
Tippethøj 19 8680 Ry	205 m²	220 m	10-11-2024	5.350.000 kr.	26.098 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	1,9 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu