Ny Holstedvej 28

Villa · 157 m² · bygget 1885

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1885, renoveret i 2009. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 842.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.884 kr/m².2.412.000 kr.
2Boligareal større end typisk157 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1885 (141 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 150% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Vores vurdering2.574.553 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+17,03 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 880.375 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.574.553 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2016aug.Ejerskifte880.375 kr.
2009Ombygning
2004majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 6 4700 Næstved	128 m²	211 m	14-06-2026	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	200 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	85 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	89 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	105 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Banely 11 4700 Næstved	155 m²	394 m	11-12-2024	2.170.000 kr.	14.000 kr./m²
Solvangsvej 35 4700 Næstved	156 m²	459 m	11-05-2025	2.675.000 kr.	17.147 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	379 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Fensmarkvej 5B 4700 Næstved	154 m²	445 m	26-10-2024	2.725.000 kr.	17.695 kr./m²
Efterårsvej 15 4700 Næstved	154 m²	559 m	02-09-2026	3.700.000 kr.	24.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu