Smedebakken 24, Hadbjerg, 8370 Hadsten — Villa · 131 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 2.654 m², 4 værelser, opført i 1945. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 2654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 683.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 13 handler i HadbjergMedian pris/m² for villa i Hadbjerg (8370, sidste 24 mdr.): 19.149 kr/m² × 131 m².2.508.519 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2654 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.921.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,72 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. dec. 2018 · Alm. Salg: 2.060.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.921.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg2.060.000 kr.
2014apr.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 46, Hadbjerg 8370 Hadsten	152 m²	216 m	05-06-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Smedebakken 13, Hadbjerg 8370 Hadsten	174 m²	140 m	22-10-2025	3.795.000 kr.	21.810 kr./m²
Bogfinkevej 8, Hadbjerg 8370 Hadsten	135 m²	309 m	18-06-2025	2.750.000 kr.	20.370 kr./m²
Rødkælkevej 16, Hadbjerg 8370 Hadsten	140 m²	209 m	01-07-2024	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Svalevej 15, Hadbjerg 8370 Hadsten	147 m²	118 m	26-02-2024	1.700.000 kr.	11.565 kr./m²
Rødkælkevej 47, Hadbjerg 8370 Hadsten	150 m²	258 m	17-11-2023	3.070.000 kr.	20.467 kr./m²
Glentevej 1, Hadbjerg 8370 Hadsten	159 m²	42 m	09-02-2025	2.420.000 kr.	15.220 kr./m²
Elmelundsvej 43, Hadbjerg 8370 Hadsten	104 m²	356 m	28-04-2025	1.125.000 kr.	10.817 kr./m²
Nattergalevej 3, Hadbjerg 8370 Hadsten	104 m²	480 m	10-09-2026	1.795.000 kr.	17.260 kr./m²
Elmelundsvej 39, Hadbjerg 8370 Hadsten	100 m²	351 m	28-08-2025	1.640.000 kr.	16.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu