Prisvurdering · 9500 Hobro

Rævebakken 4, Nr Onsild

Landejendom · 180 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 7.050 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 7050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.533.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.448 kr/m².5.635.000 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.987.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 2.338.314 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,50 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.987.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2000feb.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viborg Landevej 96, Sønder Onsild Stationsby 9500 Hobro	179 m²	4,3 km	09-04-2025	1.800.000 kr.	10.056 kr./m²
Øls Kirkevej 3, Øls 9500 Hobro	156 m²	4,1 km	06-08-2025	1.800.000 kr.	11.538 kr./m²
Randersvej 93 9500 Hobro	253 m²	2,2 km	04-12-2023	2.900.000 kr.	11.462 kr./m²
Mariagervej 93, Skjellerup 9500 Hobro	180 m²	5,8 km	28-11-2023	7.300.000 kr.	40.556 kr./m²
Brøndumvej 10, Øls 9500 Hobro	143 m²	4,4 km	26-10-2025	4.225.000 kr.	29.545 kr./m²
Fyrkatvej 39 9500 Hobro	96 m²	2,7 km	10-01-2025	13.800.000 kr.	143.750 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	6,5 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Skivevej 84, Hald-Tostrup 9500 Hobro	254 m²	3,7 km	16-12-2025	10.400.000 kr.	40.945 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	6,8 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²
Gettrupvej 22, Andrup 9500 Hobro	106 m²	4,4 km	08-10-2023	1.875.000 kr.	17.689 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu