Kanhave 4, 8305 Samsø — Fritidshus / sommerhus · 70 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 70 m², grund på 8.790 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 8790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.156 kr/m².2.061.780 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanhave gns: 19.370 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 28.153 kr/m²-31,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8790 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.694.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,21 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2018 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.694.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanhave 36 8305 Samsø	131 m²	538 m	22-12-2025	1.800.000 kr.	13.740 kr./m²
Plantagevej 44, Sælvig 8305 Samsø	68 m²	5,2 km	04-10-2026	1.792.800 kr.	26.365 kr./m²
Svalevej 8 8305 Samsø	75 m²	5,1 km	26-05-2026	1.750.000 kr.	23.333 kr./m²
Maarup Skov 31 8305 Samsø	60 m²	4,6 km	16-06-2025	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²
Havvejen 69A 8305 Samsø	64 m²	5,1 km	07-12-2023	1.995.000 kr.	31.172 kr./m²
Lapmejsevej 2, Maarup 8305 Samsø	66 m²	5,5 km	29-06-2026	1.925.000 kr.	29.167 kr./m²
Skovvejen 13, Nordby 8305 Samsø	75 m²	5,4 km	04-04-2024	3.125.000 kr.	41.667 kr./m²
Plantagevej 54B, Sælvig 8305 Samsø	63 m²	5,3 km	23-03-2026	1.700.000 kr.	26.984 kr./m²
Maarup Østerstrand 6 8305 Samsø	82 m²	4,9 km	24-10-2025	2.170.000 kr.	26.463 kr./m²
Lærkevej 26, Maarup 8305 Samsø	60 m²	5,3 km	29-05-2025	1.865.000 kr.	31.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu